去年十一月份以来，内蒙古赤峰市城区的商品房市场交易活跃，百姓办理个人购房贷款业务成为热点。为了解究竟，日前我们采访了赤峰市的有关部门和人士。
在建设银行赤峰分行的营业大厅里，人们忙着向银行工作人员索取资料。一位叫柴景祥的生意人告诉我们：“我做生意知道跑贷款的难处，可这次办购房贷款却出乎我的预料，银行非常痛快地给我办理了贷款手续。”接着，他满脸高兴地给我们讲起了他买房的事儿来。去年7月，他在赤峰市昭乌达小区竹园一组买了一套106平方米的房子，当时卖了原有的40多平方米的房子交了订金，剩余的房款准备把他人欠的贷款要回来补付，结果在房子交工时，欠款没有要回来，交不齐款开发公司不给房，正在没有办法的时候，听说建设银行开办了购房贷款业务，就抱着试试看的心理去打听，没承想到一下就解决了难题，仅用4天时间就办完全部手续，将5万元贷款交到了开发公司，如愿以偿地拿到了新居钥匙，并赶到春节前搬进了新家。
柴景祥正说得津津有味，旁边一位小伙子接过了话茬：“我比你幸运多了，建行的同志说，我是至今为止办理购房贷款最年轻的一位，我才23岁。”笔者问他为什么这么早就急着买房子，小伙子爽快地说：“一是为了早点结婚，二是为了减轻父母负担。”他说：“我在信用社当储蓄员，我办购房贷款是经过慎重考虑的。我的月收入700多元，单位效益也不错，资信程度很好。去年10月份我就同建行接触，原来申请贷款4万元，还款期限4年。结果回去一算帐，每月的还款数额有点承受不了，就又申请将还款期限放宽到了6年。这样，我每月还本息400．63元，现在银行利率又调低，从今年起，我每月又少付10多元。”他又接着说：“关键是我的住房梦在结婚前就实现了。”当我们问他银行的资信调查是否繁琐时，这位叫王延明的小伙子笑着说：“调查时间是长了一点，但我也给银行添了不少麻烦。因为我买的房是安居工程，产权证办的晚，我就先借用父母的储蓄存单做了抵押，现在房产证有了，我想用房产证换回存单，建行也同意了。”
据了解，赤峰市建业房产公司去年竣工住宅楼面积7000多平方米，销售势头一直很火爆，基本售罄。该公司刘凤阁经理对我们说：“公司去年是抓住了机遇。建设银行一开始宣传开办个人住房贷款业务，我们就双方签订了合作协议，采取由公司向在本公司申请购房的用户提供担保，与房地产部门联合办公，为其代办房屋产权登记、评估和抵押手续。当我们的售房广告发出后，很快就吸引了急需购房而又资金不足的用户。我们还为购房者算了一笔帐，比如，贷款买一套50平方米的安居工程楼房，每平方米1200元，共计60000元，个人一次性交款30％为18000元，余下的提供15年期贷款42000元，年利率8．033％，共支付利息25447．80元，而租用同样的楼房年租金3000元左右，15年需付45000元，房子最终还是别人的，这划不划算是很明显的。”
关于贷款指标，在我们的调查中，在红山区一家事业单位工作的李先生说：“我们的还款能力还是有的。但有一点担忧，就是怕购房贷款业务的透明度不高，让后门把贷款指标全占了，但愿不要让歪风邪气侵袭这一新兴消费项目，让我们这些真正的无房户实现安居梦。”一位在电业系统工作的王先生说：“通过贷款能否住上新房子，我的心里还是没底儿。我的家庭人口多，加上父母、孩子共七口人，月收入近10000元，我的想法是买一套140平方米的大房或挨在一起的两套三室房，我算了一下需20万元到30万元，可银行最高只能贷给10万元，余下的怎么办？银行要是能有更多的贷款项目或种类综合考虑这种情况就好了。”
与盼望贷款购房的人们在一起，市直属机关某事业单位的出纳员赵玉先生却有不同的看法。他说：“住房问题对我来说是太重要了。但我现在每月工资不足600元，妻子没有工作，两个孩子上初中，日子过的紧巴巴的，我现在的燃眉之急是解决好吃饭问题，住房问题看来只能是量力而行了。现在房价还是太高，看来只能等一等，各方面条件成熟一些再说了。”
“我的条件倒是不用等，”一位姓张的老先生说：“但我还得看一看。啥事情都不能太急，贷款买上好房子住的是舒服，可提前消费那是年轻人想的事儿，国家政策能调整到什么程度，也看不准。把钱都用在房子上，生老病死怎么办，过日子需要的东西太多了，现在经济形势不好，买房子是件大事，得悠着点儿。”
赤峰市人民银行副行长徐建民在调查访问时说：“1998年以来，全市共投放个人住房贷款7000万元，有1324户居民圆了住房梦。从比例看，并不是很高，但从市民的反映来看，对这一新兴业务表现出了浓厚的兴趣。总体说，极大地促进了城市居民的投资热情，对于解决住房困难，提高生活质量，都有积极的推动作用。同时这种信贷投入有助于调整城市居民的消费结构，带动相关产业的发展。有一些问题的存在也是必然的，比如在贷款使用上，一定坚持仅限于本市城区居民购买普通住房。作为贷款银行，要监督开发商规范经营管理，防止只注重促销忽视住房质量。负债消费是流行消费观念，但不能走向极端，要严格监控贷款风险，把好事办好。”
开办这项业务较成功的赤峰市建设银行房地产信贷部负责人说：“现在，赤峰市建设银行已经有下辖14个房地产信贷部，全面承办房改金融业务。已经累计吸收住房公积金存款11000万元，市场占有65％以上，投入房地产开发项目贷款25000万元。在经营战略上为房地产业提供‘一条龙’服务。目前，在个人住房抵押贷款、住房质押贷款的基础上，又同住房资金管理中心联合开办了发放政策性公积金与银行信贷资金相结合的‘组合贷款’业务，以满足群众不断变化的需求。同时还实行现场联合办公的方式，尽量在简化手续上方便群众。在对开发商监控方面，利用建设银行优势，加强工程管理。另外，到目前为止，建设银行发放的个人住房贷款的还本付息状况良好，这是令人欣慰的。”
